Rozostavaný penzión vo Vysokých Tatrách: možnosti využitia a investičný potenciál

Rozostavaný penzión vo Vysokých Tatrách môže predstavovať príležitosť na vytvorenie vlastného ubytovacieho zariadenia, apartmánového domu alebo menšieho horského rezortu. Atraktivita lokality vyplýva z celoročného cestovného ruchu, blízkosti turistických trás, lyžiarskych stredísk, aquaparkov a tatranských osád.

V dostupnej ponuke sa nachádzajú nehnuteľnosti vhodné na podnikanie v cestovnom ruchu, ale aj objekty s potenciálom prestavby na penzión. Pri rozhodovaní je dôležité posudzovať nielen stav stavby, ale aj právne využitie, dispozíciu, parkovanie, možnosti ďalšej výstavby a polohu vo vzťahu k hlavným turistickým cieľom.

Aktuálna ponuka penziónov a ubytovacích zariadení v regióne

V regióne Vysokých Tatier a v podtatranských obciach je dostupných viacero penziónov s rozličnou kapacitou, vybavením a cenovou úrovňou. Ponuka zahŕňa menšie rodinné penzióny, wellness zariadenia, apartmánové domy aj väčšie objekty s reštauráciou.

Čo môže ponúknuť rozostavaný penzión

Rozostavaný objekt umožňuje prispôsobiť dispozičné riešenie budúcej prevádzke. Investor môže ešte pred dokončením zohľadniť požiadavky na veľkosť izieb, apartmánov, spoločných priestorov, technického zázemia, kuchyne, recepcie, parkovania alebo wellness časti.

Pri správnom návrhu môže byť výsledkom menší rodinný penzión, apartmánový rezort, ubytovanie pre skupiny alebo kombinácia krátkodobého prenájmu a dlhodobého bývania.

V podhorí Vysokých Tatier sa nachádza aj veľký dom - penzión v príjemnej lokalite, blízko zjazdu z diaľnice. Penzión je v plnej prevádzke, je po kompletnej rekonštrukcii z r. 2020.

Penzión pozostáva zo 7. 2-3izbových apartmánov rozložených na 3 podlažiach.

Zázemie - kuchyňa, reštaurácia, recepcia sú na prízemí, v suteréne so štandardnými oknami je priestor na vybudovanie wellness či fitness.

Na pozemku je studňa i verejný vodovod a verejná kanalizácia.

V areáli je dostatok parkovacích miest, altánok, v penzióne ešte dvojgaráž.

Pre jeho skvelú polohu v rámci Vysokých Tatier je to priestor, ktorý je pripravený pre realizáciu sna o vlastnom podnikaní s rozbehnutým biznisom a minimálnymi nákladmi na rekonštrukciu.

Rezort v Dolnom Smokovci ako príklad väčšieho projektu

Jednou z najzaujímavejších možností pre investora je ucelený rezort v Dolnom Smokovci vo Vysokých Tatrách, pozostávajúci zo štyroch samostatných objektov.

Celkovú kapacitu tvorí 18 samostatných ubytovacích jednotiek (13 apartmánov a 5 dvojlôžkových izieb) s maximálnou kapacitou až 78 osôb pri plnom využití vrátane prísteliek.

Právny stav: Objekt je zapísaný ako rodinný dom s 3 bytovými jednotkami, ktoré sú na LV vedené ako samostatné byty.

Právny stav: Objekt je zapísaný ako rodinný dom s 3 bytovými jednotkami, ktoré sú na LV vedené ako samostatné byty.

Suterén (64,73 m²): Spoločenská miestnosť (28,37 m²), samostatné WC (1,98 m²), chodba (5,79 m²) a privátna wellness zóna (28,59 m²).

Dolný Smokovec patrí medzi top celoročné turistické lokality Vysokých Tatier.

Rezort leží v priamom kontakte s lesom.

Lokalita rozhoduje o budúcej obsadenosti

Pri kúpe rozostavaného penziónu je dôležité vyhodnotiť, či sa nehnuteľnosť nachádza priamo v horskej obci, v tatranskej osade, pri lese, pri lyžiarskom stredisku alebo v podtatranskom meste.

Ždiar a Belianske Tatry

Ždiar patrí medzi najvýraznejšie turistické lokality v regióne. Penzióny v obci profitujú z blízkosti lyžiarskych stredísk, turistických trás, Chodníka korunami stromov a Belianskej jaskyne.

Obec Ždiar je známa svojou tradičnou goralskou architektúrou a folklórom.

Celé územie patrí do chráneného územia TANAP, zahŕňa prírodnú rezerváciu Belianske Tatry a Goliasovú a je súčasťou svetového kultúrneho dedičstva UNESCO.

Penzión Kamea sa nachádza v malebnej obci Ždiar, situovanej na úpätí očarujúcich Belianskych Tatier.

V lete je veľkým lákadlom chodník korunami stromov, množstvo turistických trás a cyklotrás v Belianskych a Východných Tatrách.

Penzión Goraľka je situovaný v centre Ždiaru.

Ku obľúbenému Chodníku korunami stromov v Bachledovej doline je to 5 km a pri Belianskej jaskyni ste za necelých 15 minút.

Tatranská Lomnica

Tatranská Lomnica je vhodná pre objekty orientované na zimnú aj letnú sezónu. Penzión Encián sa nachádza v centre Tatranskej Lomnice vo Vysokých Tatrách.

Hosťom ponúka ubytovanie s celkovou kapacitou 58 lôžok vrátane prísteliek.

K dispozícii sú dvoj a trojposteľové izby a dva apartmány.

Každá izba a apartmán má vlastné sociálne zariadenie (sprcha, toaleta), televízor a WiFi internet.

Starý a Nový Smokovec

Smokovce ponúkajú dobré napojenie na tatranskú dopravu a výhodnú polohu vo vzťahu k turistickým trasám. Penzión Sibír sa nachádza v pokojnej časti Nového Smokovca, iba 150 m od zastávky TEŽ.

Uprostred očarujúcej tatranskej prírody sa nachádza Penzión Sibír - miesto, kde sa každé ráno začína výhľadom na majestátne Tatranské štíty a končí oddychom, ktorý je na horách o čosi intenzívnejší, magickejší.

Penzión Poľana sa nachádza vo Vysokých Tatrách priamo pod Slavkovským štítom len 10 minút chôdze od centra Starého Smokovca.

Počas celého roka ponúkame útulné a zároveň komfortné ubytovanie s celkovou kapacitou...

Stará Lesná

Stará Lesná patrí medzi vyhľadávané lokality pod Vysokými Tatrami. Ubytovanie Wellness Toliar Tatry leží v malebnej obci Stará Lesná - v jednej z najkrajších lokalít pod Vysokými Tatrami, odkiaľ máte celý región ako na dlani.

Vychutnajte si dokonalé spojenie ticha tatranskej prírody, komfortného ubytovania a zaslúženého wellnessu.

Penzión Lomnicky sa nachádza v malebnej dedinke obklopenej horami v Starej Lesnej.

Je jedinečný svojou architektúrou, útulnými izbami, skvelým jedlom a prívetivým personálom.

Poprad a podtatranské obce

Poprad môže byť vhodný pre hostí, ktorí chcú kombinovať pobyt v Tatrách s mestskými službami, nákupmi, relaxom a návštevou aquaparku.

Penzión Nattali nájdete v podtatranskom meste Poprad, priamo v regióne Vysoké Tatry.

Naše ubytovanie sa pýši vynikajúcou polohou, ktorá Vám umožní mať všetky dôležité služby aj voľnočasové aktivity doslova na dosah ruky.

Či už túžite po relaxe v termálnej vode alebo po aktívnom objavovaní našich veľhôr, u...

Penzión Aqualand je situovaný v atraktívnej lokalite podtatranského mesta Poprad, v tesnej blízkosti len 150 metrov od vyhľadávaného aquaparku AquaCity Poprad.

Penzión predstavuje ideálny východiskový bod pre podnikanie množstva turistických výletov a horských túr do Tatranského národného parku ako aj návštevu historických a kul...

Penzión Family Rušin je situovaný v prekrásnom prostredí podtatranskej obce Veľká Lomnica, len 4 km od historického Kežmarku, 8 km od Popradu so známym aquaparkom AquaCity Poprad a 8 km od TOP lyžiarskeho strediska Tatranská Lomnica.

Wellness ako konkurenčná výhoda

Wellness patrí medzi vybavenie, ktoré môže zvýšiť atraktivitu penziónu počas celého roka. Hostia ho využívajú po turistike, lyžovaní aj počas nepriaznivého počasia.

WELLNESS KAMZÍK RESORT je rodinný resort s wellness a reštauráciou.

Ubytovanie je ideálne pre rodiny s deťmi a všetkých, ktorí túžia po relaxe i aktívnom oddychu.

SPA & WELLNESS Penzión ZORHILL sa nachádza v srdci Belianskych Tatier, v malebnej dedinke.

Penzión Deny sa nachádza priamo v Ždiari a ponúka pobyt pri vleku, so saunou a morským kúpeľom.

Penzión Ždiaranka je situovaný v nádhernom horskom prostredí Belianskych Tatier, v srdci malebnej rázovitej obce Ždiar.

Neobmedzene môžete relaxovať v našom vnútornom bazéne s masážnymi tryskami či vo f...

Pri rozostavanom objekte môže investor vytvoriť wellness zónu podľa veľkosti stavby a očakávaného typu klientely. Vhodné riešenie môže zahŕňať saunu, vírivku, bazén, oddychovú miestnosť alebo privátnu wellness zónu.

Možnosti stravovania a prevádzky

Reštaurácia alebo raňajková miestnosť môže zvýšiť komfort hostí a zároveň vytvoriť doplnkový zdroj príjmu. WELLNESS KAMZÍK RESORT ponúka wellness a reštauráciu.

Penzión Šafrán ponúka mini ZOO, wellness a vynikajúcu kuchyňu.

Penzión U Aleny ponúka možnosť raňajok alebo polpenzie.

Penzión Ostrva ponúka krásne apartmány s možnosťou stravovania.

Penzión Lomnicky je jedinečný svojou architektúrou, útulnými izbami, skvelým jedlom a prívetivým personálom.

Pri investičnom projekte je vhodné vopred rozhodnúť, či bude stravovanie zabezpečené vlastnou kuchyňou, externým prevádzkovateľom alebo formou raňajok.

Kapacita a typy ubytovacích jednotiek

Rozdiel medzi menším penziónom a väčším rezortom spočíva najmä v kapacite, počte izieb, prevádzkových nárokoch a možnostiach rozdelenia hostí.

Pri väčšom projekte je dôležité oddeliť ubytovaciu časť od spoločenských a prevádzkových priestorov. Rezort v Dolnom Smokovci pozostáva zo štyroch samostatných objektov, čo môže umožniť flexibilnejšiu prevádzku a rozdelenie hostí.

Investičný potenciál nehnuteľnosti

Rozostavaný penzión môže byť zaujímavou investíciou pre developera, podnikateľa v cestovnom ruchu alebo investora hľadajúceho objekt s možnosťou vlastnej realizácie.

Nezaujímavou nie je ani možnosť zmeny využitia na apartmány. Nehnuteľnosť je zaujímavou investíciou pre developerov pre využitie na aprtmány.

Rodinné bývanie s veľkým pozemkom a potenciálom ďalšej výstavby môže osloviť investora, ktorý nechce zostať odkázaný iba na súčasnú kapacitu objektu.

Výnimočný rodinný dom s investičným potenciálom môže spojiť pokojné rodinné bývanie a zhodnotenie peňazí.

Pri kúpe treba posúdiť najmä:

• právne využitie objektu a zápis na liste vlastníctva;
• stav rozostavanosti a rozsah potrebných dokončovacích prác;
• platné stavebné povolenie a kolaudačný stav;
• možnosť prevádzkovania ubytovacích služieb;
• napojenie na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú sieť;
• počet parkovacích miest;
• možnosť vybudovania wellness, reštaurácie alebo fitness;
• potenciál ďalšej výstavby na pozemku;
• dostupnosť lyžiarskych stredísk, turistických trás a verejnej dopravy;
• celoročný dopyt v danej lokalite.

Technické a prevádzkové zázemie

Pri objekte určenom na penzión má veľký význam technické zázemie. Kuchyňa, reštaurácia a recepcia sú na prízemí, v suteréne so štandardnými oknami je priestor na vybudovanie wellness či fitness.

Na pozemku je studňa i verejný vodovod a verejná kanalizácia.

V areáli je dostatok parkovacích miest, altánok, v penzióne ešte dvojgaráž.

Pri rozostavanej stavbe treba technický stav preveriť odbornou obhliadkou. Dôležité je skontrolovať nosné konštrukcie, strechu, izolácie, rozvody, vykurovanie, vzduchotechniku, stav okien a pripravenosť prípojok.

Ak má byť súčasťou projektu wellness alebo reštaurácia, už v projektovej fáze treba zohľadniť zvýšené nároky na vodu, odpad, elektrickú energiu, vetranie a technológiu.

Ďalšie lokality vhodné na penzión pod Tatrami

Okrem hlavných tatranských osád môžu byť zaujímavé aj podhorské obce s pokojnejším prostredím a priaznivejšou vstupnou cenou.

Penzión Strom sa nachádza v obci Štrba, odkiaľ máte zasnežené tatranské štíty a krásy našich veľhôr ako na dlani.

Penzión Kalm sa nachádza v peknom prostredí v obci Mengusovce, okres Poprad.

Penzión TOMI v Pribyline ponúka tiché prostredie a nezabudnuteľné výhľady na Vysoké, Západné a Nízke Tatry.

Penzión Vachtár - 200 ročná Zemianska Kúria je situovaná v Kráľovej Lehote, nachádzajúcej sa v obklopení Nízkych a Vysokých Tatier.

Ideálne cyklotrasy, hubárčenie, rybárčenie.

Navštíviť môžete skanzen v Pribyline, prekrásne jaskyne v Liptovskom Jáne a Demänovej či Važci.

Navštíviť môžete termálne kúpaliská v Bešeňovej, aquapark...

Rodinné domy s možnosťou prestavby alebo doplnkového využitia

V podtatranskom regióne sa objavujú aj rodinné domy, ktoré môžu byť vhodné na bývanie, prenájom alebo postupnú prestavbu na ubytovacie zariadenie.

Hľadáte nehnuteľnosť v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Popradu, ktorú si môžete zrekonštruovať a prispôsobiť presne podľa vlastných predstáv?

Ponúkame na predaj priestranné rodinné bývanie v dvojpodlažnom tehlovom dome na Mlynskej...

Rodinný dom s druhou samostatnou stavbou na rozľahlom pozemku ponúka ideálne spojenie pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do Popradu.

Ponúkame na predaj nadčasovú, precízne riešenú 5-izbovú novostavbu rodinného domu situovanú v tichej a vyhľadávanej časti obce Veľký Slavkov, v tesnej blízkosti Vysokých Tatier.

Tento výnimočný dom spája kúzlo pôvodnej stavby...

Ponúkame vám jedinečnú príležitosť nadobudnúť nehnuteľnosť v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pod Vysokými Tatrami.

Tento rodinný dom v obci Nová Lesná...

Ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom s plochou 90 m2 v Lučivnej.

Dom sa nachádza v tichej lokalite neďaleko od lyžiarskeho strediska Lučivná Ski.

Dom je dvojpodlažný a čiastočne podpivničený...

Ponúkame na Predaj rozostavaný rodinný dom s 3-mi bytovými jednotkami, pozemkom a 5-timi parkovacími miestami, ktorý sa nachádza v Porpade - časť Matejovce, ulica Allendeho.

Dom sa ideálne predáva ako...

Právne a dispozičné riešenie takýchto nehnuteľností sa môže líšiť od klasického penziónu. Pred prípadnou prestavbou je preto potrebné overiť územný plán, stavebné možnosti a podmienky prevádzkovania ubytovania.

Cenové rozpätie ubytovania v regióne

Ceny ubytovania sa výrazne líšia podľa lokality, sezóny, vybavenia, kapacity a typu izby alebo apartmánu.

Pri niektorých objektoch sa cena mení v závislosti od sezóny a počtu osôb.

Aktuálna cenová kalkulácia pobytu sa Vám zobrazí pri odosielaní rezervácie.

Cena sa mení v závislosti od sezóny a počtu osôb.

Pri investičnom výpočte preto nemožno vychádzať iba z najnižšej uvedenej ceny. Treba počítať s rozdielmi medzi hlavnou sezónou, mimosezónou, víkendmi, sviatkami a dlhšími pobytmi.

Pre koho môže byť rozostavaný penzión vhodný

• Pre začínajúceho podnikateľa: možnosť vytvoriť prevádzku podľa vlastnej predstavy.
• Pre skúseného prevádzkovateľa: rozšírenie existujúceho portfólia o ďalší objekt.
• Pre developera: prestavba na apartmány alebo viac samostatných bytových jednotiek.
• Pre rodinu: spojenie vlastného bývania a krátkodobého prenájmu.
• Pre investora: dlhodobé zhodnotenie nehnuteľnosti v turisticky vyhľadávanom regióne.

Ubytovanie vo Vysokých Tatrách je ideálne pre rodiny s deťmi, páry, jednotlivcov, turistov, lyžiarov aj skupiny.

Okolie ponúka rôzne možnosti trávenia voľného času.

Pre milovníkov turistiky a cyklistiky je pripravených množstvo turistických trás a cyklotrás v nádhernom prostr...

Na čo si dať pozor pred kúpou

Pred podpisom zmluvy je potrebné preveriť, či je stavba vedená ako penzión, rodinný dom, apartmánový dom alebo iný typ nehnuteľnosti.

Pri rezorte v Dolnom Smokovci je objekt zapísaný ako rodinný dom s 3 bytovými jednotkami, ktoré sú na LV vedené ako samostatné byty.

Energetický certifikát nebol vyrobený.

Pri rozostavanej nehnuteľnosti treba preveriť aj platnosť stavebného povolenia, projektovú dokumentáciu, kolaudačné podmienky a možnosť zmeny účelu užívania.

Rovnako dôležité je zistiť, či sú k dispozícii všetky inžinierske siete a či kapacita parkovania zodpovedá plánovanému počtu hostí.

Podrobnejšie informácie, pôdorysy a rozšírenú fotodokumentáciu poskytneme vážnym záujemcom na vyžiadanie.

tags: #rozostavany #penzion #vysoke #tatry