Pekná vyhliadka, pôvodne známa ako Laskonka alebo Villa Laskonka, je rezidenčný projekt situovaný pri vstupe do rozvíjajúcej sa zóny Záhradné Mesto na severnom okraji bratislavskej Dúbravky.
Projekt prináša bývanie v bezprostrednej blízkosti lesa, výraznú architektúru, verejné priestory, obchodné prevádzky a viaceré nadštandardné prvky. Jeho význam nespočíva iba v samotných bytoch, ale aj v tom, že vytvára prirodzené centrum novej obytnej štvrte.
Záhradné Mesto na severnom okraji Dúbravky
„Záhradné Mesto“ je názov konceptu, ktorým developeri z Archikódu, zoskupení okolo architekta Petra Vavricu, pomenovali zónu na severnom okraji sídliska Dúbravka.
Územie bolo donedávna nezastavané, postupne tu však vznikajú menšie rezidenčné projekty.
Názov má odkazovať na veľké množstvo okolitej zelene - zóna je priamo na okraji lesa - a rozvoľnenosť zástavby.
Až doteraz však išlo prakticky len o nadštandardné sídlisko, no bez akejkoľvek občianskej vybavenosti a existencie aspoň základných služieb a obchodov.
Vývoj lokality postupne mení jej charakter. Samostatné bytové domy a mestské vily dopĺňajú parter s obchodmi, verejné priestranstvá a priestory určené na stretávanie obyvateľov.
Poloha projektu Pekná vyhliadka
Pekná Vyhliadka, predtým známa ako Laskonka, je umiestnená pri vstupe do zóny v nadväznosti na Ulicu Martina Granca.
Južne od projektu sa nachádza veľká nezastavaná lúka, vymedzená je zástavbou bytových domov a Zariadením pre seniorov.
Bez zástavby bol aj priestor, kde sa dnes nachádza nový obytný súbor.
V rozvíjajúcej sa lokalite Brižite na konci Dúbravky pribudne k projektom ako Tarjanne či Villa Rustica ďalšie bývanie.
Okolie projektu kombinuje mestské bývanie s prírodným prostredím. Blízkosť lesa a otvorenej krajiny patrí medzi hlavné charakteristiky celej zóny.
Prvá etapa: vznik prirodzeného centra
Už prvá etapa projektu, v rámci ktorej vzniklo na deviatich podlažiach 51 bytov, predznamenala charakter celého developmentu: tento má byť prechodom medzi typickými panelákmi a menšou komornejšou zástavbou v ostatných častiach Záhradného Mesta.
Svojim rozsahom vytvára akcent a prirodzené centrum, čo je dotvorené umiestnením šiestich obchodných prevádzok v parteri, pričom pešie koridory pred prevádzkami sú chránené pergolami.
V garáži je umiestnených 77 parkovacích miest.
Na prízemí vznikne šesť obchodných priestorov, ktoré budú prístupné z krytej pasáže s lavičkami prepojenej s vonkajším parkom.
Prvá etapa tak nebola koncipovaná iba ako bytový dom. Jej úlohou bolo vytvoriť priestor, ktorý bude fungovať ako vstupná časť a orientačný bod celej štvrte.
Druhá etapa a nové námestíčko
Druhá etapa tento koncept rozvinula.
Tak ako v prvej etape, aj v tejto vznikol dvojsekciový bodový dom, ktorý má jedenásť podlaží a obsahuje 76 bytov.
Svojim osadením dotvára nové námestíčko - piazzetu, do ktorej je orientovaných desať obchodných prevádzok.
Nad retailovou sekciou vznikla zelená plocha s krajinárskou úpravou, prístupná pre rezidentov aj návštevníkov.
Stavebné riešenie druhej etapy preto nadväzuje na pôvodnú ideu, no zároveň rozširuje ponuku verejných a poloverejných priestorov. Piazzeta a zelená plocha vytvárajú zázemie pre každodenný pohyb, krátke zastavenie aj stretávanie.
Byty, dispozície a vybavenie
Bytové domy Pekná vyhliadka disponujú materiálovými a estetickými kvalitami - výhľady, terasy, verejné priestory s atmosférou.
Byty v projekte sú v princípe priemerného štandardu, hoci časť z nich disponuje podlahovým kúrením.
Pozitívom je využitie veľkých francúzskych okien a osadenie pomerne rozsiahlych balkónov, ktoré ideálne dotvárajú architektúru objektu.
V ponuke prevládajú popri štandardných dvojizbákoch byty väčších výmer až do 272 štvorcových metrov.
Dvojizbových bytov je 16, rozlohy sa pohybujú okolo 51 štvorcových metrov.
Rovnaký počet je aj trojizbákov s plochou od 72 štvorcov vyššie.
V cene bytov sú aj pivnice.
| Typ bytu | Počet bytov | Rozloha alebo cenová informácia |
|---|---|---|
| Dvojizbové byty | 16 | okolo 51 štvorcových metrov; od 116-tisíc eur |
| Trojizbové byty | 16 | od 72 štvorcov vyššie; od 169-tisíc eur |
| Najväčší byt | päť- alebo sedemizbový byt s plochou 272 m2 |
Najdrahší päť- alebo sedemizbový byt s plochou 272 m2 a veľkou terasou vyjde na takmer trištvrte milióna.
Ponuka klientov každopádne oslovila, voľné ostávajú už len dva byty - najluxusnejšie mezonetové rezidencie na dvoch najvyšších podlažiach budovy.
Parkovanie a obchodné prevádzky
Každé z dvanástich vonkajších parkovacích miest stojí 7 200 eur s daňou, v dvojpodlažnej podzemnej garáži bude 77 státí, predávajú sa po 11 520 eur.
Parkovacie riešenie pozostáva z vonkajších státí a dvojpodlažnej podzemnej garáže. Garáž zároveň pomáha uvoľniť povrchové priestory pre pešie koridory, zeleň a verejné plochy.
Svojim rozsahom vytvára akcent a prirodzené centrum, čo je dotvorené umiestnením šiestich obchodných prevádzok v parteri, pričom pešie koridory pred prevádzkami sú chránené pergolami.
Svojim osadením dotvára nové námestíčko - piazzetu, do ktorej je orientovaných desať obchodných prevádzok.
Na prízemí vznikne šesť obchodných priestorov, ktoré budú prístupné z krytej pasáže s lavičkami prepojenej s vonkajším parkom.
Počet obchodných prevádzok sa medzi etapami líši: prvá etapa priniesla šesť prevádzok, zatiaľ čo druhá etapa je orientovaná do piazzety s desiatimi prevádzkami.
Architektúra a materiálové riešenie
Naostatok, pri Peknej Vyhliadke nemožno nespomenúť príťažlivú a rozpoznateľnú architektúru nových domov.
Dominantným prvkom je striedanie bielych a šedých horizontálnych pásov v spojení s efektne riešenými balkónmi, danú schému dobre dopĺňa pergola s povrchom z cortenu.
Veľké francúzske okná a rozsiahle balkóny podporujú horizontálne členenie fasád. Balkóny zároveň dotvárajú celkovú kompozíciu objektov a rozširujú obytný priestor smerom von.
Polyfunkčný súbor prichádza s konceptom vertikálneho terasového domu.
Čo je pre tento koncept trojice domov charakteristické?
Projekt Záhradné vily malými posunmi osvedčených štandardných developerských schém vystaval precíznu základnú abecedu svojej architektúry.
Archikód sa vďaka takýmto projektom ukazuje ako ďalšie úspešné spojenie architektov a developerov.
Zeleň a komunitné priestory
Záhradné úpravy a prítomnosť intímnych verejných priestranstiev dotvárajú dobrý pocit z rastúceho obytného súboru.
Nad retailovou sekciou vznikla zelená plocha s krajinárskou úpravou, prístupná pre rezidentov aj návštevníkov.
Najväčším benefitom však má byť strešné work-outové ihrisko s komunitnou záhradou, saunou a sedením.
Oproti iným developmentom sa však Pekná Vyhliadka vymedzuje určitými nadštandardnými riešeniami - napríklad recepcia je skôr doménou luxusných projektov.
Recepcia, strešné športové ihrisko, komunitná záhrada, sauna a sedenie rozširujú využitie projektu nad rámec bežného bytového domu. Spoločné priestory sú orientované nielen na praktické fungovanie, ale aj na oddych a komunitný život.
Stav projektu a odovzdanie bytov
Projekt je už stavebne dokončený, byty by sa mali odovzdávať v najbližšom období.
Začiatok výstavby je plánovaný na september tohto roku a dokončenie na apríl 2018.
Uvedené termíny sa vzťahujú na odlišné fázy a časové obdobia vývoja projektu: neskoršie informácie uvádzajú, že projekt je už stavebne dokončený, zatiaľ čo skorší predajný materiál uvádza plánovaný začiatok výstavby v septembri a dokončenie v apríli 2018.
Fotografie z 15.8.2020.
Archikód a ďalšie projekty v lokalite
Okrem vydarenej Peknej Vyhliadky boli relatívne nedávno dokončené aj komornejšie Záhradné vily, ktoré boli nominované na Cenu za architektúru (CEZAARa) v minulom roku.
Projekt Záhradné vily bol nominovaný na prestížnu Cenu za architektúru CE.ZA.AR 2019 v kategórii Bytové domy.
Priamo v susedstve Peknej vyhliadky pokračuje výstavba projektu Záhradné vily.
Trojica mestských víl so 75 bytmi má byť dokončená v decembri.
Oba projekty pripravil rovnaký developer patriaci pod developerskú skupinu architektov Archikód.
V minulosti tu dokončil Villu Rustica (projekt sme hodnotili v Rande s realitou) a Villu Vista.
Plánovaná tretia etapa a Villa Rustica - Terasy
Developer sa Peknou Vyhliadkou, resp. jej treťou etapou, v lokalite nezastaví.
V príprave je už aj ďalší zámer, Villa Rustica - Terasy.
Odhalené vizualizácie prezentujú mimoriadne atraktívne pôsobiacu štvoricu štvor- a päťpodlažných bytových domov, kde bude vďaka využívaniu svahovitého terénu viacero bytov disponovať veľkorysými terasami a predzáhradkami.
Archikód zamýšľa projekt vybudovať v dvoch etapách, podľa oficiálnej webstránky by mali byť dokončené v roku 2022, čo možno nie je úplne presné.
Nižšia podlažnosť a využitie svahovitého terénu majú pri projekte Villa Rustica - Terasy vytvoriť odlišný typ bývania v porovnaní s výškovým akcentom Peknej Vyhliadky.
Budúcnosť územia Dúbravka sever - Dúbravčice stred
Tá bude do budúcna dôležitá, keďže developer má aktuálne rozbehnutú ešte jednu veľkú víziu - transformáciu zóny Dúbravka sever - Dúbravčice stred.
Pre toto územie aktuálne spracúva urbanistickú štúdiu, ktorá má byť podkladom pre spresnenie predpokladov, vyplývajúcich z Územného plánu.
Podľa štúdie by v priestore medzi Záhradným Mestom a predĺženou Saratovskou ulicou mohla vzniknúť zástavba mestského charakteru.
Aktivita prichádza v správnu chvíľu, keďže vývoj mesta smeruje k naštartovaniu developmentu medzi Dúbravkou a vznikajúcou štvrťou Bory.
Ďalšie investície v území - plánovaný vznik železničného terminálu Bory, nová nemocnica Svet zdravia či teoretické predĺženie električkovej radiály až do Borov - robia z tohto územia investične atraktívnu lokalitu.
Ostáva veriť, že na konci dňa bude kvalita nových projektov na úrovni doterajších - napríklad aj Peknej Vyhliadky.
Pekná vyhliadka pri Starom Smokovci
Názov Pekná vyhliadka sa objavuje aj v turistickom kontexte vo Vysokých Tatrách.
Vyhliadku na Peknú Vyhliadku nájdete neďaleko Smokoveckej kyselky nad Starým Smokovcom a vedie k nej niekoľko nenáročných trás.
Ak ste našli Smokoveckú kyselku a máte trochu času a chuť pozrieť sa na Starý Smokovec z vtáčej perspektívy, odporúčame pokračovať kľukatou cestičkou ďalej smerom k vyhliadke.
Je to miesto, kam sa dostanete v pohode aj s deťmi.
Výstup sa dá tiež spojiť s Kalváriou, ktorá rovnako vedie na vyhliadku.
